本报记者 索寒雪 北京报谈

中国演员王星在泰国试镜历程中被骗至泰缅边境的电诈园区，激勉国内凡俗矜恤。一些中国房产买家也因此对投资东南亚地产产生了费神。

连年来，东南亚楼市因其独到的地舆位置、相对便宜的活命老本和潜在的经济增长勾引了多半国际投资者。关联词，跟着电诈等作歹动作更加跋扈，很多中国买家对安全问题示意担忧，房产牙东谈主需要更加致力于劝说客户，以摈斥他们的疑虑。

落地泰国才空闲

“买房的东谈主相较于疫情前有所减少。”泰国某知名地产牙东谈主义先生在收受《中国磋议报》记者采访时示意。他指出，固然疫情后购房主谈主数有所减少，但这主若是全球经济下滑的原因，而非电诈径直导致。关联词，他也承认：“由于电诈的报谈，我的客户渊博对安全问题发达出担忧。”

张先生提到，泰国各人对电诈也极为反感，泰国政府正积极选拔措施打击这一作歹动作。“2月5日，泰国政府就对缅甸边境选拔了断电、断油等措施，泰国各人对此率土同庆。”他说，“泰国在打击电诈方面的气魄终点强硬。”

他还指出，一些自媒体对泰国的报谈存在单方面性和误导性，无理地将泰国描绘成电诈的帮凶，这种说法昭着不适当本色。“咱们交往到的渊博空闲是，客户在来泰国前感到担忧，但等他们真是落地泰国，切身感受到这里的本色情况后，便透顶空闲了。”他说。

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张先生强调，东南亚列国在话语、文化、基础轮番和环境等方面存在权贵各别，因此不可一概而论。“比如泰国、新加坡、越南、缅甸、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国度，它们的经济、东谈主种、话语、文化和环境齐天壤悬隔。”他说骚女qq，“因此，投资者应当区别解读和了解这些国度，而不是盲目跟风。”

关统统据娇傲，2023年，中国买家在泰国共购买了6614套房产，位居统统异邦买家的首位，何况这个数字远远逾越其他国度，娇傲出中国买家在泰国房地产商场的高大购买力。

中国买家归零

据汇注国东谈主权事务高等专员奇迹处的讲述，柬埔寨电信愚弄从业东谈主员已高达10万东谈主。跟着缅北打击力度的加大，很多愚弄团伙已滚动至柬埔寨。

与泰国比拟，柬埔寨楼市在疫情工夫受到了更为严重的冲击。一位分析东谈主士显现，金边偏激他地区的楼市险些堕入停滞，很多楼盘莫得交易，致使出现了烂尾楼。

关联词，自旧年下半年以来，柬埔寨楼市驱动出现复苏迹象。前述分析东谈主士指出，这主要收货于柬埔寨政府全力鞭策经济发展，勾引比亚迪等进击企业入驻，以及金边通往出海口的扶南运河名堂和金边新机场等基础轮番开采带来的利好。

“这些利好身分促使一些在柬埔寨扎根的开发商驱动蓄意新名堂。”该东谈主士示意，“咱们瞻望，跟着中好意思买卖战的捏续，更多企业可能会迁往柬埔寨，这将进一步鞭策柬埔寨楼市的发展。”

关联词，电诈等作歹动作对柬埔寨楼市的影响仍不可冷漠。一位柬埔寨地产中介在收受《中国磋议报》记者采访时示意，由于中国客户在国外投资时具有从众效应，且销售方法多为沙龙表情，柬埔寨楼盘并未选拔这种销售模式。

“我当今理睬的基本是老客户，来相似交房事宜的。”该中介示意，“2021年后，咱们就莫得理睬新的中国客户了。”

不外，该中介也指出，关于一些老到的国外投资者而言，他们更敬重的是柬埔寨楼市的投资价值和弥远后劲。“像咱们的一些日本客户，他们基本莫得来过柬埔寨，径直在线上成交。”他说，“这诠释，独一有真是的投资价值和后劲，投资者如故欢快投资的。”

他同期承认：“每次回到中国，我的家东谈主领先问我的是柬埔寨的安全问题。”

缅甸楼市：高风险与高答复并存

谈到东南亚楼市，缅甸亦然一个扼制冷漠的商场。缅北曾是多个电诈园区的场所地。

一位仰光的牙东谈主示意，当地的公寓房地产商场照旧昭彰复苏，租借和购买需求双双上升，鞭策了建筑业在疫情后的复苏。

他说：“仰光的公寓价钱较疫情工夫高涨了近1倍；公寓房钱方面，仰光丁甘遵镇的租客反应，本来每月房钱为20万缅币，当今已高涨至30万缅币。”

前述分析东谈主士指出，投资缅甸房地产商场仍然是一项高风险、高答复的取舍。捏续的政事涟漪、东谈主均GDP下落以及复杂的房地产法律等身分，使得缅甸关于异邦投资者而言充满挑战。

“尽管缅甸的房钱收益率具有勾引力，经济也存在一定的增长后劲，但这些上风可能会被政事、经济和社会风险所对消。”他示意，“因此，投资者在商量投资缅甸房地产商场时，需要充分评估风险并作念好准备。”

（裁剪：郝成 审核：吴可仲 校对：颜京宁）骚女qq